Už v momente, kedy naši klienti začínajú premýšľať o predaji nehnuteľnosti, upozorňujeme ich, že správne stanovená cena je základom úspešného predaja. Ak cenu nadhodnotíte, riskujete, že sa byt či dom bude predávať mesiace. Ak ju podhodnotíte, prídete o peniaze. Aj preto vznikla naša online kalkulačka Odhadceny.sk, kde si môžete rýchlo a bezplatne zistiť orientačnú hodnotu vašej nehnuteľnosti.

Najčastejšie faktory, ktoré znižujú hodnotu nehnuteľnosti

1. Právne obmedzenia (predkupné právo, vecné bremeno)

Nehnuteľnosť zaťažená predkupným právom alebo vecným bremenom je pre kupujúcich menej atraktívna. Kupujúci musí rešpektovať práva iných osôb, čo komplikuje predaj aj cenu.

Sú vám tieto pojmy cuzdie? ➡️ Viac o tejto téme nájdete v článku na našom blogu Rozdiel medzi predkupným právom a vecným bremenom alebo aj v texte Predkupné právo: Najčastejšie problémy – dá sa im vyhnúť?.

2. Technický stav a údržba

Ošúchané steny, staré bytové jadro, poškodené podlahy, zatekanie či zaplesnená stena sú signálom, že kupujúceho čakajú ďalšie investície. Zaváži aj energetická efektívnosť bytu či domu – staré okná alebo chýbajúce zateplenie automaticky znižujú hodnotu

➡️ Praktické rady, ako zvýšiť atraktivitu pred predajom, nájdete v článku 5 tipov ako pripraviť byt na predaj.

3. Zariadenie a dispozičné riešenie

Niekedy je na škodu aj to, že je byt plne zariadený – nie každý kupujúci chce prevziať cudzie zariadenie alebo investovať do jeho výmeny. Nezabudnite, že pri predaji nehnuteľnosti zohráva zariadenie často väčšiu rolu, než sa na prvý pohľad zdá. Viac o Predaj zariadenej nehnuteľnosti sa tiež dočítate na našom blogu.  Urobili ste vo vašej nehnuteľnosti neštandardné dispozičné riešenia? Žiaľ, aj tie môžu cenu zraziť.

4. Lokalita a okolie

Aj krásny byt stráca na hodnote, ak sa nachádza v hlučnej ulici, bez možnosti parkovania alebo v lokalite s nedostatkom služieb. Lokalita je faktor, ktorý majitelia ovplyvnia najmenej, no kupujúci ho berú ako jeden z najdôležitejších.

5. Čas predaja (sezónnosť)

Nie je jedno, kedy sa rozhodnete predať. Leto býva náročnejšie – kupujúci odchádzajú na dovolenky, trh je spomalený. Naopak, jeseň prináša viac dopytu.
Ak sa zaujímate o sezónne trendy, ktoré dokážu zmeniť realitný trh, určite si nenechajte ujsť náš článok Ako predať nehnuteľnosť v lete alebo o prenájmoch v texte Prenájom bytov v Nitre: Využite augustový nápor študentov.

Ako zvýšiť hodnotu pred predajom?

Dobrou správou je, že veľa faktorov máte vo vlastných rukách. Stačí:

• pripraviť byt alebo dom na obhliadky (čistota, drobné opravy, neutralizácia priestoru),
• profesionálne nafotiť nehnuteľnosť,
• nastaviť správnu predajnú stratégiu.

Ak si nie ste istí, či hodnota, ktorú očakávate za vašu nehnuteľnosť kopíruje aktuálnu situáciu na realitnom trhu v našom meste, obráťte sa na odborníkov.

V REMAX Family vám poradíme, ako získať za vašu nehnuteľnosť maximum – od správneho nastavenia ceny až po úspešné uzavretie predaja.

Foto: upravené pomocou AI 

Chcete dostávať viac podobných článkov? Prihláste sa na odber newsletterov