Predkupné právo môže na prvý pohľad znieť ako jednoduchá ochrana spoluvlastníkov, o ktorej sme už písali v našom minulom článku, no v praxi často spôsobuje komplikácie pri predaji nehnuteľnosti. Ak predávate svoj podiel, musíte ho najprv ponúknuť ostatným spoluvlastníkom, čo môže predĺžiť celý proces a obmedziť výber kupujúcich. Aké sú nevýhody predkupného práva a ako sa im môžete vyhnúť?

Predkupné právo predlžuje a komplikuje predaj nehnuteľnosti

Ako v praxi funguje? Predávajúci musí najprv ponúknuť svoj podiel ostatným spoluvlastníkom, a to za rovnakých podmienok, za akých ho chce predať tretej osobe. Tento proces môže predĺžiť celý obchod, pretože:

• spoluvlastníci majú čas na vyjadrenie (bežne 2 mesiace, ak nejde o dražbu),
• môže dôjsť k odmietnutiu alebo komplikáciám pri schvaľovaní podmienok.

Môže obmedziť voľnosť pri stanovovaní kúpnej ceny

• Ak chce spoluvlastník predať svoj podiel výhodnejšiemu kupujúcemu, ale existuje predkupné právo, musí ho najskôr ponúknuť spoluvlastníkom za rovnakých podmienok.
• To môže byť nevýhodné pre predávajúceho, ak by mal lepšiu ponuku od tretej osoby.

Nie vždy je jednoduché kontaktovať všetkých spoluvlastníkov

• Pokiaľ je nehnuteľnosť rozdelená medzi viacerých spoluvlastníkov, predaj môže byť komplikovaný tým, že ich treba všetkých informovať a zabezpečiť ich vyjadrenie.
• V prípade neznámeho pobytu spoluvlastníka môže byť nutné zapojiť súd alebo notára, čo predaj ešte viac predĺži a skomplikuje.

Spory medzi spoluvlastníkmi môžu blokovať predaj

• V praxi sa bežne stáva, že ak je medzi spoluvlastníkmi napätie alebo sa nevedia dohodnúť, niektorí z nich budú zdržiavať proces len preto, aby predávajúceho zablokovali.
• V extrémnych prípadoch môže dôjsť k súdnym sporom, ktoré môžu trvať roky.

Niektorí kupujúci sa môžu vyhýbať nehnuteľnostiam s predkupným právom

• Pre niektorých kupujúcich je príťažlivé mať plnú kontrolu nad svojou investíciou. Ak vedia, že sa budú musieť vysporiadať so spoluvlastníkmi a predkupným právom, môžu sa rozhodnúť nehnuteľnosť radšej nekúpiť.

Predkupné právo môže byť zneužité

• Niektorí spoluvlastníci môžu takticky čakať, kým sa objaví záujemca s vyššou cenou, aby nakoniec podiel kúpili oni.
• Môže sa tak stať, že predávajúci síce našiel záujemcu, ale nakoniec musí predať svoj podiel niekomu, komu nechcel.

Predkupné právo má svoj význam pri ochrane spoluvlastníkov, ale v praxi často spôsobuje komplikácie pri predaji. Ak sa chcete vyhnúť týmto problémom, existujú možnosti riešenia:

✅ Dohoda medzi spoluvlastníkmi o vzdaní sa predkupného práva (písomne).

✅ Vyporiadanie spoluvlastníctva pred predajom.

✅ Pri kúpe nehnuteľnosti s viacerými spoluvlastníkmi si vopred overiť ich postoj k predkupnému právu.

Ak zvažujete predaj nehnuteľnosti so spoluvlastníkmi, určite sa porozprávajte s realitným maklérom, ktorý vám poradí najlepší postup.

Foto: ilustračné, Freepik

Chcete dostávať viac podobných článkov? Prihláste sa na odber newsletterov