Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti sa môžete stretnúť s právnymi pojmami, ktoré na prvý pohľad pôsobia zložito. Medzi najčastejšie patria predkupné právo a vecné bremeno. Tieto pojmy nie sú len „suché právne termíny“. Vedia spomaliť predaj, znížiť hodnotu bytu alebo dokonca úplne odradiť kupujúceho.

Keďže sa denno-denne presviedčame, že nedostatok informácií spôsobuje zbytočné, komplikácie, poďte sa spolu s nami pozrieť na tipy, ako si tieto situácie ustrážiť v praxi.

Čo je predkupné právo?

O predkupnom práve sme na našom blogu už písali. Takže ho zhrnieme len v skratke – ide o záväzok vlastníka ponúknuť nehnuteľnosť na odkúpenie konkrétnej osobe pred tým, než ju predá tretej strane. Často ide o spoluvlastníkov.

Príklad z praxe: Nedávno sme riešili predaj bytu, ktorý mal troch spoluvlastníkov. Majiteľ chcel predať svoj podiel, ale pred samotným predajom bolo potrebné osloviť ostatných spoluvlastníkov. To predĺžilo celý proces predaja o niekoľko týždňov.

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno je naopak právo, ktoré obmedzuje vlastníka v prospech inej osoby. Najčastejšie ide o:

• právo doživotného bývania v nehnuteľnosti,
• právo prechodu cez pozemok,
• uloženie inžinierskych sietí.

Príklad z praxe: Pri predaji domu v obci neďaleko Nitry mala stará mama predávajúcej zapísané právo dožitia (vecné bremeno). To znamenalo, že nový majiteľ musel rátať s tým, že v dome bude bývať ešte niekoľko rokov. Pre mnohých záujemcov to bolo neprijateľné, práve existencia vecného bremena znížila predajnú cenu nehnuteľnosti.

Náš tip: Kupujete nehnuteľnosť a nezastupuje vás maklér kupujúceho? Potom si vecné bremeno vždy preverujte v liste vlastníctva. Môže zásadne ovplyvniť vaše rozhodnutie, cenu aj rýchlosť predaja.

Hlavné rozdiely medzi predkupným právom a vecným bremenom

• Predkupné právo sa rieši až pri predaji – je to záväzok ponúknuť nehnuteľnosť oprávnenej osobe.
• Vecné bremeno sa viaže priamo na užívanie – obmedzuje vlastníka a prechádza aj na nového majiteľa.
• Predkupné právo je dočasné, zaniká predajom alebo po uplynutí času.
• Vecné bremeno je trvalé a zapisuje sa do katastra.

Predkupné právo aj vecné bremeno sú pojmy, ktoré môžu pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti spôsobiť komplikácie. Predávajúcemu môžu predĺžiť čas predaja nehnuteľnosti a kupujúci ich vnímajú veľmi citlivo.

Správne nastavenie zmlúv, kontrola listu vlastníctva a právne poradenstvo dokážu ušetriť našim klientom nielen čas, ale aj tisíce eur.

Ak plánujete predaj alebo kúpu nehnuteľnosti, radi vám poradíme, aby vás podobné „skryté“ prekážky neprekvapili.

Chcete dostávať viac podobných článkov? Prihláste sa na odber newsletterov