Ak sa pohybujete na realitnom trhu ako kupujúci dlhšie, pravdepodobne ste už zažili situáciu, že byt alebo dom, ktorý vás zaujal, bol rezervovaný ešte skôr, než ste stihli zdvihnúť telefón a dohodnúť si obhliadku.

Trh s nehnuteľnosťami v Nitre je momentálne veľmi aktívny – kvalitné ponuky miznú už v priebehu prvých hodín po zverejnení.

Ak nechcete, aby vám vysnívaná nehnuteľnosť unikla, potrebujete byť pripravení, informovaní a rýchli.

Prinášame vám praktické rady z našich skúseností v REMAX Family, ktoré vám pomôžu uspieť aj v čase, keď o jeden byt či dom súťaží viac kupujúcich naraz.

 1. Buďte finančne pripravení

Najčastejším dôvodom, prečo kupujúci prichádzajú o svoju vysnívanú nehnuteľnosť, je nedoriešené financovanie.
Ak plánujete kúpu prostredníctvom hypotéky, majte predschválený úver ešte predtým, než začnete aktívne hľadať.

Predávajúci často uprednostní záujemcu, ktorý vie rýchlo a s istotou reagovať – práve rýchlosť a jasná komunikácia sú v procese kúpy kľúčové.

Ak ešte nemáte svojho finančného poradcu, radi vám odporučíme overených odborníkov, ktorí vám pomôžu vybrať najvhodnejšie riešenie.

💡 Tip: Zaujíma vás, aká je aktuálna trhová hodnota nehnuteľností v Nitre?
Vyskúšajte našu bezplatnú kalkulačku Odhadceny.sk – pomôže vám realisticky nastaviť rozpočet ešte pred hľadaním.

2. Rozhodnite sa, ako budete vyjednávať

Máte dve možnosti:

• Zastupovať sa sami – ak máte skúsenosti, čas a obchodného ducha, viete si proces kúpy zabezpečiť sami.

Dajte si však pozor na emócie – pri kúpe vysnívaného domu býva ľahké stratiť nadhľad. Mnohí kupujúci konajú impulzívne, boja sa, že im nehnuteľnosť „utečie“, a preplatia ju. Iní naopak príliš váhajú a nechajú si ju vyfúknuť.

• Poveriť vyjednávaním odborníka – skúsený realitný maklér vám pomôže zachovať si chladnú hlavu, preverí všetky riziká, pripraví ponuku a vyjedná vám výhodné podmienky.
  V REMAX Family zastupujeme výhradne záujmy našich klientov – od prvého kontaktu až po podpis zmluvy.

💡 Tip: Nepočuli ste doposiaľ o službe Maklér kupujúceho? Viac o tom, ako táto služba v našej kancelárii funguje si môžete prečítať v našom článku: Poznáte službu makléra kupujúceho? 

3.Reagujte rýchlo – atraktívne nehnuteľnosti nečakajú

Byty v obľúbených častiach Nitry alebo menšie byty, novostavby a domy v satelitných obciach, pri ktorých záujem často prevyšuje ponuku, získajú viacero záujemcov už v prvý deň po zverejnení inzercie.

Ak zaváhate, iný kupujúci vás predbehne.

Rýchlosť však neznamená bezhlavosť – skúsený maklér vám pomôže rozpoznať, či ide o reálnu príležitosť alebo o ponuku, ktorá skrýva technické či právne riziká.

 4. Zvážte atraktívnu ponuku alebo vyššiu cenu

Ak sa o nehnuteľnosť zaujíma viac ľudí, predávajúci prirodzene vyberá podľa kombinácie ceny, istoty a termínov. Ak o danú nehnuteľnosť skutočne stojíte, môže pomôcť ponúknuť o niečo vyššiu cenu alebo flexibilnejší termín úhrady.

Nie vždy však ide len o peniaze – niektorí predávajúci preferujú spoľahlivého a rýchlo konajúceho kupujúceho pred tým, kto ponúkne viac, ale potrebuje mesiace na vybavenie úveru. Tiež môžu zavážiť aj ďalšie okolnosti – napríklad ak predávajúci potrebuje v predávanej nehnuteľnosti bývať, rozhodne sa pre takého kupujúceho, ktorý mu umožní využívať nehnuteľnosť v požadovanom čase.

Preto je dôležité mať jasnú stratégiu a komunikovať cez profesionála, ktorý vie situáciu vyjednať vo váš prospech.

 5. Uzatvorte rezervačnú zmluvu 

Akonáhle sa s predávajúcim dohodnete, rezervačná zmluva je najlepšou poistkou, že vám nehnuteľnosť neutečie.

Po jej podpise predávajúci resp. maklér predávajúceho stiahne ponuku z inzercie a začne sa pripravovať proces kúpy.

Kúpa nehnuteľnosti nie je len obchod, ale aj veľké životné rozhodnutie.
Ak ste pripravení, máte vyriešené financovanie a po ruke niekoho, kto pozná lokálny realitný  trh, máte vyhraté.

V REMAX Family Nitra vám radi pomôžeme nájsť bývanie, ktoré bude pre vás tým pravým domovom – s istotou, že nič dôležité neprehliadnete.

Foto: upravené pomocou AI 

Chcete dostávať viac podobných článkov? Prihláste sa na odber newsletterov