Majitelia bytov sa často stretávajú so žiadosťou nájomcu o udelenie súhlasu s prihlásením na trvalý pobyt. Ide o bežnú situáciu, no medzi vlastníkmi stále kolujú obavy, že takýmto krokom „odovzdajú časť práv k bytu“, alebo že nájomca získa postavenie, ktoré bude ťažké zvrátiť.

Dobrou správou je, že slovenská legislatíva je v tomto bode jasná:

Platí, že pri trvalom pobyte ide o údaje, ktoré majú evidenčný charakter a žiadne užívacie právo k nehnuteľnosti nezakladajú.

Čo trvalý pobyt nájomcu skutočne je?

Ako sme už spomenuli vyššie, trvalý pobyt je iba evidenčný údaj, ktorý zabezpečuje:

• kam má byť osobe doručovaná pošta,
• kde má vedené miesto v registri obyvateľov,
• do ktorého volebného okrsku patrí,
• kde sa posudzuje nárok na niektoré služby mesta (parkovanie, škôlka…).

Trvalý pobyt nemení vlastnícke práva a nevzniká ním žiadne právo užívať byt, ak nájomná zmluva skončí.

Čo to neznamená pre majiteľa nehnuteľnosti?

Je dôležité uvedomiť si, že trvalý pobyt nájomcu nezakladá:

• žiadne spoluvlastníctvo,
• predkupné právo,
• právo zotrvať v byte po skončení nájmu,
• právo odmietnuť váš vstup do bytu (na základe zákona a zmluvy),
• žiadnu prekážku pri predaji bytu.

A pozitívum je, že si nájomca bez súhlasu vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov bytu trvalý pobyt v prenajatom byte zriadiť nemôže. Bez súhlasu vlastníka trvalý pobyt zapísať nemožno, ani keď má nájomca:

• platnú nájomnú zmluvu,
• preukázateľne v byte býva,
• všetky doklady totožnosti.

Súhlas musí byť preukázateľný a explicitný. Úrad akceptuje:

1. Nájomnú zmluvu, kde je jasne uvedené:
• že prenajímateľ súhlasí s prihlásením nájomcu na trvalý pobyt,
• údaje o osobe a adrese.
2. Samostatné písomné potvrdenie o súhlase vlastníka (ak nie je zapracované v zmluve).

Je majiteľ povinný udeliť súhlas?

Nie. Súhlas je dobrovoľný.

Majiteľ môže udeliť, alebo neudeliť súhlas podľa vlastného uváženia. Zákon žiadnu povinnosť neukladá.

Ale pozor na jednu vec:
Ak nájomná zmluva zahŕňa súhlas s prihlásením na trvalý pobyt (priamo v zmluve), tento súhlas je platný. Prenajímateľ už nemôže pri samotnom prihlasovaní na trvalý pobyt „zmeniť názor“.
Úrad totiž vyhodnotí nájomnú zmluvu ako platný a dostatočný súhlas.

Ako súhlas udeliť bezpečne

Odporúča sa:

• uviesť podmienky v nájomnej zmluve (napr. že trvalý pobyt zaniká so skončením nájmu),
• obmedziť súhlas len pre konkrétnu osobu (uvedením presných osobných údajov)
• písomne upozorniť nájomcu, že jeho povinnosťou je trvalý pobyt po skončení nájmu odhlásiť.

Ako odhlásiť trvalý pobyt po skončení nájmu

Ak nájomca spolupracuje, je to jednoduché – odhlási sa sám. Ak však nespolupracuje, nestrácajte čas — zákon umožňuje odhlásiť jeho trvalý pobyt jednostranne.

Majiteľ môže požiadať o zrušenie trvalého pobytu na obecnom alebo mestskom úrade, ak:

• nájom skončil,
• nájomca byt už neužíva,
• má o tom dôkazy (ukončenie nájmu, preberací protokol, čestné vyhlásenie vlastníka).

Navrhovateľ musí doložiť písomný návrh na zrušenie miesta trvalého pobytu. Formulár ani štandardizovaný vzor návrhu neexistuje. Na vybavenie návrhu na zrušenie má úrad 30 dní.
A čo je poľahčujúce, nie je potrebný podpis nájomcu.

Čo hovorí naša realitná prax: Je bezpečné povoliť trvalý pobyt nájomcovi?

Aj z nášho pohľadu platí:

Trvalý pobyt nie je rizikom, ak máte dobrú nájomnú zmluvu. Vyhnite sa „stiahnutým šablónam z internetu“.

V zmluve by malo byť presne uvedené:

• že trvalý pobyt nezakladá právo na užívanie bytu,
• že zaniká spolu s nájmom,
• že nájomca je povinný sa odhlásiť do určitej lehoty.

Z pohľadu majiteľa nehnuteľnosti nie je teda trvalý pobyt nájomcu právnym rizikom.
Rizikom môže byť len nedostatočná zmluva alebo absencia jasných pravidiel.

Ak máte:

✔ správne nastavenú nájomnú zmluvu,
✔ jasne definovaný proces odhlásenia pobytu,
✔ prehľad o tom, kedy nájom končí,

— potom je udelenie trvalého pobytu pre vás administratívne jednoduché a právne plne bezpečné.

Ak potrebujete poradiť s nastavením zmluvy alebo prenájmu vášho bytu, radi vám pomôžeme.

Foto: upravené pomocou AI 

Chcete dostávať viac podobných článkov? Prihláste sa na odber newsletterov