Po zimnom útlme, ktorý je v Nitre každoročnou tradíciou okolo Vianoc a najmä po Novom roku, prichádza prvé oživenie. Január 2026 prináša viac obhliadok, rezervácií a dopytov – najmä po malometrážnych bytoch.
Zimné utlmenie realitného trhu v Nitre – klasika každého roka
Aj v Nitre čas okolo Vianoc, najmä po Novom roku, znamená väčšinou každoročné utlmenie pohybov na realitnom trhu. Týka sa to predovšetkým domov a pozemkov, kde takmer počas celej zimy pozorujeme výrazný pokles záujmu o obhliadky.
Čo najviac ovplyvňuje zimný pokles záujmu?
- Prevažujúce zimné počasie (sneh, mráz, tma)
- Psychológia kupujúcich – heslo roka 2025/2026: „Neviem, čo je pod snehom – nekúpim.“
December 2025 – typický záver roka
Koniec roka 2025 nebol výnimkou. V našej kancelárii sa prevažne dokončovali predaje – podpisovali sa kúpne zmluvy, odovzdávali sa predané nehnuteľnosti, prípadne sa ešte prepisovali energie u dodávateľov.
Záujem o byty zo strany kupujúcich bol v decembri, dá sa povedať, priemerný.
Január 2026: Záujem o byty sa prebudil už v druhom pracovnom týždni
Zmena prišla krátko po Novom roku. Už počas druhého pracovného týždňa sa záujem „bytových kupujúcich“ prebudil.
Na bytoch, kde boli od novembra do konca roka povedzme 2–3 obhliadky, stihli byť za pár januárových pracovných dní ďalšie tri. Viaceré byty z našej ponuky sa rezervovali. Nebudeme preháňať – ceny nešli nahor, iba sa ponuky realizovali za majiteľmi požadované ceny.
Adekvátne tomu narástol počet dopytov, najmä na malometrážne 1- a 2-izbové byty v Nitre. Trojizbáky už veľmi nezaostávajú. Garsonky ako takmer neexistujúci artikel ani nespomíname.
Kalkulácia ceny bytu v nitre
VĎaka našej online kalkulačke získate cenový odhad už do pár sekúnd!
Nové možnosti pre kupujúcich: Kde sa posúva hranica cien?
Kupujúcim sa takto v úvodzovkách vytvárajú nové možnosti. Pri cene prerobeného 1-izbového bytu na Alexyho, ktorá v tejto chvíli atakuje hranicu 140 000 €, sa záujemcovia prirodzene začínajú pozerať aj po novostavbách. Napríklad blízky develop Jurkovičova, kde ceny najmenších bytov oscilujú okolo 150 000 €.
Čo môžeme očakávať v najbližších týždňoch?
- Zotaví sa ponuka starších bytov na trhu?
- Bude ďalej rásť záujem o novostavby, ktoré sa cenovo približujú starším prerobeným bytom?
Odpovede ukážu najbližšie týždne. Každopádne vás budeme priebežne informovať.
Jedna rada na záver – prečo je práve teraz ideálny čas predať starší byt v Nitre?
Momentálne je stále historicky najvýhodnejšie predať starší byt v Nitre. Záujem sa prebúdza, ponuka je relatívne nízka, ceny sa držia stabilne a kupujúci sa pomaly vracajú na trh.
Chcete predať svoj starší byt za dobrých podmienok? Kontaktujte nás – radi vám pomôžeme s aktuálnym ohodnotením a stratégiou predaja. 😊
Juraj Vencel