Prenajímanie bytu či domu môže byť skvelým spôsobom, ako zhodnotiť svoj majetok a zabezpečiť si pravidelný príjem.

Na Slovensku prenájmy spadajú pod právnu úpravu Občianskeho zákonníka alebo Zákona o krátkodobom nájme bytu, ktoré stanovujú jasné pravidlá a podmienky. To, ktorý z nich sa použije, závisí od konkrétneho charakteru nájomného vzťahu a dohody medzi stranami. Tu sú kľúčové kritériá, podľa ktorých sa rozhoduje:

1. Dĺžka trvania nájmu

• Občiansky zákonník: Uplatňuje sa na všetky nájmy, ktoré nie sú časovo obmedzené alebo presahujú dva roky.
• Zákon o krátkodobom nájme bytu: Platí pre zmluvy uzatvorené na dobu najviac dvoch rokov (s možnosťou predĺženia o ďalšie dva roky). Ide o flexibilnejší režim, ktorý je navrhnutý tak, aby lepšie chránil prenajímateľa.

Náš tip: Prenajímate byt na jeden rok s možnosťou predĺženia o ďalší rok? Riaďte sa podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu (Pozor, musí to byť uvedené v zmluve).

2. Typ nájomnej zmluvy

• Občiansky zákonník: Automaticky sa použije, pokiaľ sa zmluvné strany výslovne nedohodnú na tom, že chcú nájom spravovať podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu.
• Zákon o krátkodobom nájme bytu: Vyžaduje sa, aby bolo v nájomnej zmluve výslovne uvedené, že sa riadi týmto zákonom. Ak táto formulácia chýba, nájom sa spravuje podľa Občianskeho zákonníka.

3. Povaha prenajímaného priestoru

• Občiansky zákonník: Vzťahuje sa na všetky druhy nehnuteľností, vrátane bytov, domov, komerčných priestorov či pozemkov.
• Zákon o krátkodobom nájme bytu: Platí len pre nájom bytu určeného na bývanie. Nevzťahuje sa na komerčné priestory ani iné druhy nehnuteľností.

 4. Možnosť predĺženia zmluvy

• Občiansky zákonník: Nájomná zmluva môže byť uzatvorená na dobu neurčitú alebo určitú, s opakovanými predĺženiami podľa potreby.
• Zákon o krátkodobom nájme bytu: Nájom môže byť predĺžený maximálne dvakrát, a to vždy o ďalšie dva roky. Po uplynutí tohto času musí byť uzatvorená nová zmluva.

Odporúčanie pre prenajímateľov:

Ak plánujete krátkodobý nájom, ktorý si vyžaduje väčšiu flexibilitu a jednoduchšiu správu, využite Zákon o krátkodobom nájme bytu. Ak prenajímate dlhodobo alebo bez konkrétneho časového obmedzenia, je vhodnejší režim podľa Občianskeho zákonníka. Obe možnosti však vyžadujú dôkladnú zmluvu pripravenú odborníkom, aby boli práva a povinnosti jasne definované.

Foto: ilustračné, Freepik

Chcete dostávať viac podobných článkov? Prihláste sa na odber newsletterov