Predaj nehnuteľnosti je proces, ktorý si vyžaduje znalosti nielen realitného trhu, ale aj legislatívy. Ak ste spoluvlastníkom nehnuteľnosti a svoj podiel chce niekto predať, máte predkupné právo. Čo to znamená v praxi? Ako sa ním riadiť a na čo si dať pozor? Podrobnejšie sa na predkupné právo pozrieme v našom najnovšom článku.

Čo znamená predkupné právo spoluvlastníka?

Predkupné právo je zákonom garantovaná ochrana spoluvlastníkov nehnuteľnosti. Na Slovensku je upravené v § 140 Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.). Ak sa jeden zo spoluvlastníkov rozhodne predať svoj podiel tretej osobe, musí ho najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastníkom – za rovnakých podmienok, za akých ho chce predať inému záujemcovi.

Ako vyzerá proces predaja pri predkupnom práve?

Ak sa spoluvlastník rozhodne predať svoj podiel, musí postupovať podľa týchto krokov:

1️ Písomná ponuka spoluvlastníkom – predávajúci je povinný doručiť písomnú ponuku na odkúpenie svojho podielu všetkým ostatným spoluvlastníkom. Ponuka musí obsahovať rovnaké podmienky, za akých podiel predáva tretej osobe (cena, spôsob úhrady, prípadné ďalšie dojednania).

2️ Lehota na vyjadrenie – spoluvlastníci majú 60 dní na to, aby sa k ponuke vyjadrili. Ak jeden alebo viacerí spoluvlastníci ponuku prijmú, môžu podiel odkúpiť.

3️ Ak spoluvlastník nevyužije predkupné právo… – po uplynutí 60-dňovej lehoty môže predávajúci predať podiel záujemcovi mimo spoluvlastníckej komunity.

POZOR: Ak predávajúci neumožní spoluvlastníkom uplatniť predkupné právo, môžu sa obrátiť na súd a žiadať o predaj za rovnakých podmienok.

Výnimky z predkupného práva

Predkupné právo neplatí v týchto prípadoch:

✔️ Ak sa podiel prevádza na blízkeho príbuzného (manžel, rodičia, deti, súrodenci).
✔️ Ak sa spoluvlastníci vopred dohodnú, že predkupné právo neuplatnia (napr. v spoluvlastníckej zmluve).
✔️ Ak ide o dedenie – ak niekto zdedí podiel na nehnuteľnosti, predkupné právo ostatných spoluvlastníkov sa neuplatňuje.

Porušenie predkupného práva

Ak spoluvlastník poruší predkupné právo a predá svoj podiel tretej osobe bez ponuky ostatným spoluvlastníkom, títo sa môžu domáhať ochrany svojich práv. Majú možnosť napadnúť platnosť takéhoto prevodu a žiadať, aby im nový nadobúdateľ ponúkol podiel na kúpu za rovnakých podmienok. Lehota na uplatnenie týchto práv je trojročná a začína plynúť odo dňa, keď oprávnený spoluvlastník mohol svoje predkupné právo prvýkrát vykonať.

Predkupné právo sa vzťahuje na všetky formy prevodu podielu, vrátane predaja, darovania či zámeny. Preto je dôležité, aby spoluvlastníci pri akomkoľvek zamýšľanom prevode svojho podielu zohľadnili predkupné právo ostatných spoluvlastníkov a postupovali v súlade s platnou legislatívou.

Predkupné právo: Výhoda alebo komplikácia?

Pre niekoho môže byť predkupné právo ochranou pred nečakanými zmenami vlastníctva. Pre iného môže predstavovať byrokratickú komplikáciu pri predaji. Dôležité je vedieť, ako s ním pracovať správne a využiť ho vo svoj prospech.

Ak ste spoluvlastníkom nehnuteľnosti a zvažujete predaj svojho podielu, nezabudnite na predkupné právo! Uistite sa, že postupujete správne a chránite svoje práva aj práva ostatných spoluvlastníkov.

Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa predkupného práva alebo potrebujete poradiť pri predaji nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať.

Foto: ilustračné, Freepik

Chcete dostávať viac podobných článkov? Prihláste sa na odber newsletterov