Pri predaji nehnuteľnosti zohráva zariadenie často väčšiu rolu, než sa na prvý pohľad zdá. Mnohí predávajúci sa ocitajú pred rozhodnutím, čo s vecami a zariadením v dome alebo byte. Tento krok môže mať veľký vplyv na priebeh predaja, spokojnosť kupujúcich a samotnú cenu nehnuteľnosti. Preto je dôležité správne nastaviť podmienky ohľadom toho, čo v nehnuteľnosti zostane a čo si predávajúci vezme so sebou.

Poďte sa s nami pozrieť na to, ako to riešiť, aby ste sa vyhli nejasnostiam a aby predaj prebehol hladko a bez problémov. Z pohľadu realitného makléra existuje niekoľko možností, ako zariadenie v rámci predaja riešiť.

Veci a zariadenie zostávajú v nehnuteľnosti – presne ako na obhliadke

Prvou a najjednoduchšou možnosťou je, že všetky veci a zariadenie, ktoré sú prítomné v nehnuteľnosti počas obhliadky, zostanú aj po jej predaji. Tento variant je pre kupujúceho často veľmi atraktívny. Vidí nehnuteľnosť „naživo“ zariadenú, vníma jej atmosféru a vie si hneď predstaviť život v nej. Ak sa rozhodnete ponechať v byte všetko vybavenie – nábytok, spotrebiče, doplnky – odporúčame túto skutočnosť jasne komunikovať už počas obhliadky, ideálne aj v inzeráte.

Náš tip: Pripravte si zoznam vecí, ktoré v byte zostávajú, aby bolo všetko zrozumiteľné a predchádzali ste prípadným dohadom.

Nehnuteľnosť je vyprataná ešte pred obhliadkami – ideálny stav

Druhou možnosťou je, že predávajúci sa rozhodne nechať nehnuteľnosť vypratanú pred obhliadkou. Tento stav je najideálnejší, pretože kupujúci má možnosť vidieť nehnuteľnosť v jej „prirodzenom“ stave, bez akýchkoľvek vecí, ktoré by mohli zakrývať jej potenciál.

Tento prístup je výhodný aj pre predávajúcich, ktorí chcú ušetriť čas pri výbere zariadenia, ktoré si berú so sebou, a tým sa vyhnú stresu z toho, že budú musieť organizovať odvoz nábytku a vecí v priebehu predaja. Nehnuteľnosť je jednoducho pripravená na predaj bez akýchkoľvek ďalších zložitejších dohadov.

Ak predávajúci plánuje ponechať v nehnuteľnosti len niektoré zabudované prvky (napr. kuchynskú linku), je potrebné upozorniť na to ešte pred obhliadkou.

Tento prístup ocenia najmä kupujúci, ktorí si chcú priestor zariadiť úplne podľa seba.

Náš tip: Naši makléri často na obhliadkach potenciálnym kupujúcim hovoria, že zostáva všetko, čo nevypadne, ak dom otočíte hore nohami. Aj vy ste sa už určite stretli s týmto popisom. Napríklad pri poisteniach domácností, však?

Presné stanovenie, čo zostane pri predaji

Treťou možnosťou je, že predávajúci môže stanoviť presne, čo zostane v nehnuteľnosti pri predaji. Tento krok je nevyhnutný, ak nehnuteľnosť zostane počas obhliadok úplne zariadená, ale predávajúci si chce niektoré veci vziať so sebou. Napríklad, ak predávajúci chce nechať len nábytok, ale odstrániť osobné veci, elektroniku alebo umelecké diela, náradie z garáže, či záhradnú hojdačku z dvora.

Ideálne je, ak tieto informácie sú jasne a zreteľne komunikované už na obhliadke a aj písomne vymedzené pri podpise rezervačnej zmluvy, ktorá je podpísaná predajcom a kupujúcim. Práve tu odporúčame všetky informácie o zariadení detailne spísať – vrátane značiek spotrebičov, počtu kusov či stavu vybavenia. Tak predídete nedorozumeniam pri preberaní nehnuteľnosti – napríklad situáciám, kedy kupujúci očakáva, že chladnička zostáva, a predávajúci si ju už naložil do dodávky.

Každý predaj nehnuteľnosti je iný, no jedno platí vždy: jasná dohoda = spokojnosť na oboch stranách.

Práve preto je úlohou profesionálneho realitného makléra všetko dôsledne odkomunikovať, zaznamenať a nastaviť tak, aby proces predaja prebehol hladko.

Ak sa chystáte predávať nehnuteľnosť – so zariadením alebo bez – radi vám pomôžeme nájsť najlepšie riešenie pre vás aj vášho budúceho kupujúceho.

Foto: Freepik

Chcete dostávať viac podobných článkov? Prihláste sa na odber newsletterov