Daň z nehnuteľnosti v roku 2024:
Kto má povinnosť podať daňové priznanie?
Jedným z prvých daňových termínov v roku je 31. január. Viaže sa k termínu podania daňového priznania z nehnuteľností. Nemusíte ho však mať poznačený v kalendári každý rok.
Pri dani z nehnuteľností platí jednoduché základné pravidlo – ak počas roka u vás nenastala žiadna zmena v nehnuteľnostiach, ktoré vlastníte, máte v nájme, v správe alebo ich užívate – daňové priznanie do 31. januára príslušného roka NEPODÁVATE.
Kto teda musí daňové priznanie podať?
Daňové priznanie k dani z nehnuteľností podáva len daňovník, ktorý sa v rozhodujúcom období, teda od 2.1.2023 do 1.1.2024stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti.
Kalkulácia ceny bytu v nitre
VĎaka našej online kalkulačke získate cenový odhad už do pár sekúnd!
Podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností musí daňovník, u ktorého v rozhodujúcom období:
-
došlo k zmene druhu alebo výmeru pozemku,
-
došlo k zmene účelu využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru,
-
zaniklo vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti.
Medzi najčastejšie zmeny, ktoré vplývajú na daň z nehnuteľností, zaraďujeme:
-
kúpu nehnuteľnosti,
-
darovanie nehnuteľnosti,
-
zdedenie nehnuteľnosti,
-
nadobudnutie nehnuteľnosti dražbou,
-
rozvod a následné rozhodnutie súdu o majetkovom vysporiadaní – v takýchto prípadoch sa zväčša mení podiel na spolu vlastnených nehnuteľnostiach,
-
získanie právoplatného stavebného povolenia, či dodatočného stavebného povolenia – ním sa mení druh pozemku (napr. zo záhrady na stavebný pozemok),
-
získanie právoplatného povolenia na zmeny v užívaní stavby (napr. miestnosť v rodinnom dome sa začne využívať na účel podnikania – napr. sa obytná izba zmení na kancelárske priestory),
-
získanie právoplatného kolaudačného rozhodnutia,
-
pri zmene výmery parcely rozdelením…
Pozrime sa daňovníkom bližšie na zúbok
Pre účely dane z nehnuteľností sú daňovníkmi:
-
vlastníci nehnuteľností
-
správcovia nehnuteľností vo vlastníctve štátu, VÚC alebo obce, ktoré sú zapísané v katastri nehnuteľností,
-
nájomcovia nehnuteľností – fyzické i právnické osoby, ktoré si prenajali pozemok alebo stavbu od Slovenského pozemkového fondu, prenajali pozemok od iného vlastníka na dobu viac ako 5 rokov a ako nájomcovia sú zapísaní v katastri nehnuteľností, prenajali pozemky od niekoho, kto dal pozemky do náhradného užívania,
-
užívatelia nehnuteľností, a to len v prípade, ak nie je možné identifikovať vlastníka, nájomcu alebo správcu nehnuteľnosti.
Špecifiká dane z nehnuteľností
Platí sa v aktuálnom roku a nie spätne – to znamená, že daňovník platí daň na príslušný rok, teda v tomto roku od 1.1.2024 do 31.12.2024 podľa stavu, ktorý je aktuálny k 1.1.2024. Ak počas roka 2024 nastanú zmeny, pri výpočte sa naň v príslušnom roku neprihliada (výnimkou je iba dedenie a dražba).
Daň z nehnuteľností je miestnou daňou, čo znamená, že správcom dane je mesto alebo obec, v ktorej katastri sa nehnuteľnosť nachádza. Nedajte sa preto zmiasť, ak si daňovník s trvalým pobytom v Nitre v roku 2023 zakúpil dom v Lužiankach, nehnuteľnosť patrí do katastra obce Lužianky, a teda je správcom dane z nehnuteľností v tomto prípade obec Lužianky. Priznanie k dani z nehnuteľnosti bude do 31.1.2024 podávať daňovník v Lužiankach.
Daňovník daň na daňovom priznaní nevyčísľuje, ako je tomu napríklad na daňovom priznaní dane z príjmu. V priznaní sa uvádzajú len informácie, ktoré sú rozhodujúce pre výpočet dane (napríklad rozloha pozemku, rozloha bytu, počet podlaží domu…). Výšku dane určí správca dane v rozhodnutí podľa platného všeobecne záväzného nariadenia obce, na ňom sa tiež dozviete spôsob a termín, v ktorom je nevyhnutné daň zaplatiť.
Môže byť poskytnutá úľava či oslobodenie od dane z nehnuteľností?
Zákon presne vymedzuje, kto a za akých okolností je od platenia dane oslobodený. Oslobodenie sa zväčša týka majetku štátu, samospráv, vyšších územných celkov. Mesto či obec však môže poskytnúť úľavu, ale aj odpustenie dane napríklad z dôvodu veku, držiteľom preukazu ŤZP, poberateľom dávok v hmotnej núdzi, bezvládnym občanom, z dôvodu obmedzeného využitia nehnuteľnosti z dôvodu rozsiahlej rekonštrukcie, stavebnej uzávery… Ak chce daňovník požiadať o úľavu alebo odpustenie dane musí tak urobiť v rovnakom termíne, v akom je nevyhnutné podať priznanie k dani z nehnuteľností (teda do 31. januára príslušného roka, a opäť sú rozhodujúce okolnosti k 1. januáru).
Čo sa stane, ak daňové priznanie nepodáte?
Ak nestihnete, resp. zabudnete daňové priznanie podať v zákonnom termíne, hrozí vám pokuta od 10 do 3 000 €, maximálne však do výšky vyrubenej dane.