Daň z nehnuteľnosti v roku 2024:
Kto má povinnosť podať daňové priznanie?

Jedným z prvých daňových termínov v roku je 31. január. Viaže sa k termínu podania daňového priznania z nehnuteľností. Nemusíte ho však mať poznačený v kalendári každý rok.

Pri dani z nehnuteľností platí jednoduché základné pravidlo – ak počas roka u vás nenastala žiadna zmena v nehnuteľnostiach, ktoré vlastníte, máte v nájme, v správe alebo ich užívate – daňové priznanie do 31. januára príslušného roka NEPODÁVATE.

Kto teda musí daňové priznanie podať?

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností podáva len daňovník, ktorý sa v rozhodujúcom období, teda od 2.1.2023 do 1.1.2024stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti.

Podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností musí daňovník, u ktorého v rozhodujúcom období:

• došlo k zmene druhu alebo výmeru pozemku,

• došlo k zmene účelu využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru,

• zaniklo vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti.

Medzi najčastejšie zmeny, ktoré vplývajú na daň z nehnuteľností, zaraďujeme:

• kúpu nehnuteľnosti,

• darovanie nehnuteľnosti,

• zdedenie nehnuteľnosti,

• nadobudnutie nehnuteľnosti dražbou,

• rozvod a následné rozhodnutie súdu o majetkovom vysporiadaní – v takýchto prípadoch sa zväčša mení podiel na spolu vlastnených nehnuteľnostiach,

• získanie právoplatného stavebného povolenia, či dodatočného stavebného povolenia – ním sa mení druh pozemku (napr. zo záhrady na stavebný pozemok),

• získanie právoplatného povolenia na zmeny v užívaní stavby (napr. miestnosť v rodinnom dome sa začne využívať na účel podnikania – napr. sa obytná izba zmení na kancelárske priestory),

• získanie právoplatného kolaudačného rozhodnutia,

• pri zmene výmery parcely rozdelením…

Pozrime sa daňovníkom bližšie na zúbok

Pre účely dane z nehnuteľností sú daňovníkmi:

• vlastníci nehnuteľností

• správcovia nehnuteľností vo vlastníctve štátu, VÚC alebo obce, ktoré sú zapísané v katastri nehnuteľností,

• nájomcovia nehnuteľností – fyzické i právnické osoby, ktoré si prenajali pozemok alebo stavbu od Slovenského pozemkového fondu, prenajali pozemok od iného vlastníka na dobu viac ako 5 rokov a ako nájomcovia sú zapísaní v katastri nehnuteľností, prenajali pozemky od niekoho, kto dal pozemky do náhradného užívania,

• užívatelia nehnuteľností, a to len v prípade, ak nie je možné identifikovať vlastníka, nájomcu alebo správcu nehnuteľnosti.

Špecifiká dane z nehnuteľností

Platí sa v aktuálnom roku a nie spätne – to znamená, že daňovník platí daň na príslušný rok, teda v tomto roku od 1.1.2024 do 31.12.2024 podľa stavu, ktorý je aktuálny k 1.1.2024. Ak počas roka 2024 nastanú zmeny, pri výpočte sa naň v príslušnom roku neprihliada (výnimkou je iba dedenie a dražba).

Daň z nehnuteľností je miestnou daňou, čo znamená, že správcom dane je mesto alebo obec, v ktorej katastri sa nehnuteľnosť nachádza. Nedajte sa preto zmiasť, ak si daňovník s trvalým pobytom v Nitre v roku 2023 zakúpil dom v Lužiankach, nehnuteľnosť patrí do katastra obce Lužianky, a teda je správcom dane z nehnuteľností v tomto prípade obec Lužianky. Priznanie k dani z nehnuteľnosti bude do 31.1.2024 podávať daňovník v Lužiankach.

Daňovník daň na daňovom priznaní nevyčísľuje, ako je tomu napríklad na daňovom priznaní dane z príjmu. V priznaní sa uvádzajú len informácie, ktoré sú rozhodujúce pre výpočet dane (napríklad rozloha pozemku, rozloha bytu, počet podlaží domu…). Výšku dane určí správca dane v rozhodnutí podľa platného všeobecne záväzného nariadenia obce, na ňom sa tiež dozviete spôsob a termín, v ktorom je nevyhnutné daň zaplatiť.

Môže byť poskytnutá úľava či oslobodenie od dane z nehnuteľností?

Zákon presne vymedzuje, kto a za akých okolností je od platenia dane oslobodený. Oslobodenie sa zväčša týka majetku štátu, samospráv, vyšších územných celkov. Mesto či obec však môže poskytnúť úľavu, ale aj odpustenie dane napríklad z dôvodu veku, držiteľom preukazu ŤZP, poberateľom dávok v hmotnej núdzi, bezvládnym občanom, z dôvodu obmedzeného využitia nehnuteľnosti z dôvodu rozsiahlej rekonštrukcie, stavebnej uzávery… Ak chce daňovník požiadať o úľavu alebo odpustenie dane musí tak urobiť v rovnakom termíne, v akom je nevyhnutné podať priznanie k dani z nehnuteľností (teda do 31. januára príslušného roka, a opäť sú rozhodujúce okolnosti k 1. januáru).

Čo sa stane, ak daňové priznanie nepodáte?

Ak nestihnete, resp. zabudnete daňové priznanie podať v zákonnom termíne, hrozí vám pokuta od 10 do 3 000 €, maximálne však do výšky vyrubenej dane.

Chcete dostávať viac podobných článkov? Prihláste sa na odber newsletterov