Daň z nehnuteľnosti patrí medzi povinnosti, ktoré sa opakujú každý rok – no aj napriek tomu v nej majú mnohí vlastníci chaos. Kto musí podať priznanie? Dokedy? Čo sa zmenilo? A čo hrozí, ak to nestihnete?

Pripravili sme pre vás prehľadný a aktuálny prehľad o dani z nehnuteľnosti na rok 2026, ktorý vám pomôže splniť si povinnosti bez stresu a zbytočných sankcií.

Čo je daň z nehnuteľnosti a koho sa týka?

Daň z nehnuteľnosti je miestna daň upravená zákonom č. 582/2004 Z. z. a platí ju každý vlastník nehnuteľnosti zapísaný v katastri k 1. januáru 2026.

Týka sa:

• bytov,
• rodinných domov,
• nebytových priestorov,
• pozemkov (stavebných, záhrad, ornej pôdy atď.).

Daň sa skladá z troch častí:

• daň z pozemkov,
• daň zo stavieb,
• daň z bytov a nebytových priestorov.

Výšku dane neurčuje štát, ale konkrétna obec alebo mesto, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.

Kto musí podať daňové priznanie v roku 2026?

Daňové priznanie nepodávajú všetci každý rok, ale iba tí vlastníci, u ktorých nastala zmena.

Daňové priznanie musíte podať, ak:

• ste v roku 2025 kúpili, zdedili nehnuteľnosť, alebo ste ju nadobudli darovaním
• ste nehnuteľnosť predali alebo darovali,
• došlo k zmene výmery, druhu pozemku alebo stavby,
• ste priznanie k danej nehnuteľnosti ešte nikdy nepodali.

Ak sa u vás nič nezmenilo, nové priznanie nepodávate – mesto vám pošle nový výmer automaticky.

Termíny, na ktoré si dajte pozor:

Podanie daňového priznania

• do 31. januára 2026
• keďže 31. 1. pripadá na sobotu, posledný deň je pondelok 2. 2. 2026

Úhrada dane

• daň sa platí až po doručení rozhodnutia (výmeru) od obce,
• lehota splatnosti je spravidla 15 dní od právoplatnosti rozhodnutia,
• niektoré obce umožňujú splátkový kalendár.

Aktuálne tlačivo k dani z nehnuteľnosti 2026

Daňové priznanie sa podáva na jednotnom tlačive, ktoré je dostupné:

• na portáli slovensko.sk,
• na webových stránkach miest a obcí,
• prípadne priamo na mestskom úrade.

Tlačivo môžete podať:

• osobne,
• poštou,
• alebo elektronicky (ak máte eID).

Elektronické podanie: pohodlná voľba pre rok 2026

Odporúčame využiť elektronické podanie, ktoré:

• šetrí čas,
• poskytuje potvrdenie o doručení,
• znižuje riziko formálnych chýb.

Na elektronické podanie potrebujete:

• občiansky preukaz s čipom (eID),
• aktivovaný kvalifikovaný podpis,
• registráciu na slovensko.sk.

Oslobodenie alebo zníženie dane: kedy máte nárok?

Každá obec môže poskytnúť úľavy alebo oslobodenie, najčastejšie pre:

• seniorov,
• osoby s ŤZP,
• mladé rodiny,
• nehnuteľnosti slúžiace na verejnoprospešné účely.

Pozor! Podmienky sa líšia podľa mesta – vždy si overte všeobecne záväzné nariadenie (VZN) vašej obce.

Viete, aké sú najčastejšie chyby, ktoré stoja peniaze? 

Vlastníci najčastejšie robia chyby v týchto bodoch:

• nesprávna výmera nehnuteľnosti,
• zle určený druh pozemku,
• neuvedenie spoluvlastníckeho podielu,
• zabudnutie na garáž, pivnicu alebo nebytový priestor,
• podanie priznania po termíne.

Pozor! Pokuta za oneskorené priznanie môže byť od 16,50 € do 331 €.

Praktický tip z realitnej praxe

Ak ste v roku 2025 kupovali alebo predávali nehnuteľnosť, odporúčame:

• skontrolovať si list vlastníctva k 1. 1. 2026,
• overiť si, či daňové priznanie podáva správna osoba,
• nenechávať priznanie na poslednú chvíľu.

Najčastejšia otázka, ktorú od vás k dani z nehnuteľnosti dostávame:

Platí pri predaji daň predávajúci alebo kupujúci?

Za rok predaja predávajúci, od nasledujúceho kupujúci.

Zvládnite aj tento rok daň z nehnuteľnosti bez stresu 🙂 

Daň z nehnuteľnosti je síce každoročná povinnosť, no pri správnych informáciách ju zvládnete bez problémov. Sledujte termíny, pracujte s aktuálnymi údajmi a v prípade nejasností sa radšej poraďte.

Ak riešite kúpu, predaj alebo vlastnícke zmeny nehnuteľností, v RE/MAX Family v Nitre vám radi pomôžeme aj s praktickými otázkami, ktoré s tým súvisia.

Chcete dostávať viac podobných článkov? Prihláste sa na odber newsletterov