Kúpa pozemku je jeden z najdôležitejších krokov na ceste za vysnívaným bývaním. Ovplyvní nielen samotnú výstavbu domu, ale aj dlhodobú spokojnosť a návratnosť vašej investície. Často sa však stretávame s tým, že pri výbere pozemku sa kupujúci sústredia najmä na lokalitu alebo cenu a prehliadnu faktory, ktoré môžu neskôr skomplikovať predstavu o pohodlnom bývaní.

Poďme sa spoločne pozrieť na čo si dať pozor pri kúpe pozemku:

 1. Lokalita: viac než len poloha na mape

Áno, lokalita je naozaj kľúčová. Výrazne ovplyvňuje cenu nehnuteľnosti, kvalitu života, ale čo je najpodstatnejšie, aj konečnú spokojnosť s novým bývaním. Pozor však – nejde len o to, či sa vám páči výhľad alebo vzdialenosť do mesta. Zvážiť by ste mali viac kritérií:

• dostupnosť občianskej vybavenosti (škola, škôlka, obchod, MHD), bez ohľadu na to, či deti plánujete alebo už stihli vyletieť z rodného hniezda – blízkosť občianskej vybavenosti totiž značne prispeje k hodnote vašej nehnuteľnosti.
• dopravné napojenie a intenzitu dopravy v okolí (aj to ako ďaleko sa pozemok nachádza od hlavných ciest, diaľnice)
• plánované zmeny v území (napr. nová výstavba, obchvat, priemyselná zóna).

Náš tip: Porozprávajte sa so susedmi – často vám povedia viac než mapa.

 2. Územnoplánovacia informácia

Pred kúpou si vždy vyžiadajte tzv. územnoplánovaciu informáciu z príslušného stavebného úradu. Dozviete sa:

• či je pozemok určený na výstavbu (napr. rodinný dom, rekreácia, priemysel),
• aké sú regulačné podmienky (zastavanosť, výška stavby, odstupy),
• či je v území plánovaná výstavba ciest alebo inej infraštruktúry, ktorá by mohla váš pozemok obmedziť.

Náš tip: Preverte si, či pozemok nie je súčasťou chráneného prírodného územia, alebo sa naň nevzťahujú špecifické obmedzenia týkajúce sa vodných tokov.

3. Veľkosť, tvar a orientácia pozemku, nezabudnite ani na inžinierske siete

Vysnívaný dom na pozemok určite zmestíte? Potom nezabudnite ani na to, či pozemok ponúka dostatok priestoru pre možné budúce prístavby či rozšírenia. Vonkajší priestor je predsa jednou z hlavných výhod rodinného domu v porovnaní s bytmi!

Ak ste už mysleli na všetko – určite ste nezabudli ani na orientáciu domu, ktorá má výrazný dopad na energetickú efektívnosť aj vzhľad celej stavby.

Pripojenie na vodu, elektrinu, kanalizáciu a plyn výrazne ovplyvňuje celkovú cenu aj náročnosť výstavby. Overte si:

• dostupnosť sietí priamo na pozemku (nie len „v dosahu“),
• náklady a čas potrebný na pripojenie
• alternatívy ako vlastná studňa, žumpa, ČOV, solárne riešenia.

4. Cena a investičný potenciál

Premyslite si aj celkový rastový potenciál hodnoty vášho pozemku:

• v kontexte celkových nákladov na výstavbu a pripojenie sietí,
• s ohľadom na budúcu hodnotu pozemku – lokalita môže časom výrazne zhodnotiť, alebo naopak, stratiť atraktivitu.

Preveriť, opýtať sa, poradiť sa

Výber pozemku je rozhodnutie, ktoré ovplyvní váš budúci život alebo investíciu na desiatky rokov. Nenechajte sa zlákať len pekným výhľadom či výhodnou cenou.

Ak nemáte dostatok skúseností, spoľahnite sa na odborníkov, ktorí vám pomôžu preveriť všetky dôležité aspekty.

V RE/MAX Family vám radi pomôžeme nielen s výberom pozemku, ale aj s jeho financovaním a celým procesom kúpy.

Foto: Freepik

Chcete dostávať viac podobných článkov? Prihláste sa na odber newsletterov