Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti je významným krokom, ktorý so sebou prináša nielen radosť, ale aj množstvo otázok a možných rizík. Ako zabezpečiť, aby celý proces prebehol hladko a bez zbytočných komplikácií? Riešením, ktoré poskytuje istotu a právnu ochranu obom stranám – predávajúcemu i kupujúcemu, je advokátska úschova.

Prečítajte si, ako táto služba funguje a ako vám môže ušetriť mnoho starostí.

Čo je advokátska úschova a ako funguje?

Advokátska úschova je služba poskytovaná nezávislým advokátom, ktorý počas kúpy alebo predaja nehnuteľnosti prijíma finančné prostriedky od kupujúceho. Tie sú bezpečne uložené na špeciálnom účte a vyplatené predávajúcemu až po splnení vopred stanovených podmienok, napríklad po úspešnom zápise vlastníckeho práva na katastri.

Postup advokátskej úschovy:

1. Podpis zmluvy o advokátskej úschove: Všetky strany (kupujúci, predávajúci a advokát) sa dohodnú na pravidlách a podmienkach úschovy a podpíšu Zmluvu o zriadení advokátskej úschovy pripravenú advokátom,
2. Prevod peňazí na účet úschovy: Kupujúci pošle dohodnutú sumu na účet advokátskej úschovy. Tento účet je oddelený od osobného majetku advokáta, čo garantuje bezpečnosť financií.
3. Overenie splnenia podmienok: Advokát preverí, či boli splnené všetky podmienky (najčastejšie prevod vlastníctva v katastri).
4. Vyplatenie peňazí: Po splnení podmienok sú peniaze vyplatené predávajúcemu.

Výhody advokátskej úschovy

1. Bezpečnosť pre všetky strany:
• Kupujúci má istotu, že peniaze budú vyplatené len po úspešnom prevode nehnuteľnosti. V opačnom prípade sa kúpna cena vráti kupujúcemu.
• Predávajúci si môže byť istý, že dostane zaplatené, nakoľko advokátska kancelária garantuje poukázanie kúpnej ceny predávajúcemu po zápise vlastníckeho práva v prospech kupujúceho.
2. Právna ochrana: Služba je riadená skúseným advokátom, ktorý je povinný konať nestranne a v súlade so zákonom. Zároveň je advokát poistený pre prípad zodpovednosti za škodu vzniknutú pri výkone advokátskej činnosti.
3. Transparentnosť: Podmienky prevodu financií sú jasne uvedené v zmluve, čo minimalizuje riziko nedorozumení.
4. Zníženie rizík: Peniaze sú chránené pred podvodmi alebo nesplnením podmienok.

Banková vinkulácia vs. Advokátska úschova

Advokátska úschova zaručuje vyššiu bezpečnosť ako banková vinkulácia – pri bankovej vinkulácii totiž hrozí v prípade exekúcie kupujúceho, že vinkulačný účet kupujúceho zablokuje exekútor. V prípade exekúcie kupujúceho pri advokátskej úschove na vinkulovanú sumu nemá exekútor dosah.

Kedy sa oplatí využiť advokátsku úschovu?

• Pri nehnuteľnostiach s vysokou hodnotou.
• Ak si kupujúci a predávajúci navzájom nedôverujú.
• Pri využívaní hypotéky, kde sú peniaze uvoľnené až po splnení určitých podmienok.
• Keď chcete mať istotu, že proces je legálny a bezpečný.

Koľko stojí advokátska úschova?

Poplatok za túto službu sa pohybuje v závislosti od výšky transakcie. Výška poplatku závisí od konkrétneho advokáta a sumy, ktorá je predmetom úschovy. Hoci ide o dodatočné náklady, v konečnom dôsledku ide o investíciu do bezpečnosti a pokojného priebehu predaja. Na konkrétnu sumu pri vašej transakcii sa môžete informovať u makléra, ktorý zabezpečuje predaj/kúpu vašej nehnuteľnosti.

Advokátska úschova predstavuje efektívny spôsob, ako eliminovať riziká pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti. Bezpečnosť, transparentnosť a právna ochrana sú hlavnými dôvodmi, prečo ju stále viac ľudí volí ako neoddeliteľnú súčasť realitných transakcií.

Ak plánujete kúpu alebo predaj nehnuteľnosti, neváhajte konzultovať možnosti advokátskej úschovy s naším tímom. Pomôžeme vám urobiť správne rozhodnutie a zabezpečiť hladký priebeh celej transakcie.

Foto: ilustračné, Freepik

Chcete dostávať viac podobných článkov? Prihláste sa na odber newsletterov