Rozmýšľate nad kúpou pozemku? Ak áno, mám pre Vás zopár praktických informácií, ktoré môžu uľahčiť Váš výber.
Najskôr si položte základnú otázku: Chcem pozemok využiť na okamžitú výstavbu svojho vysnívaného domu alebo beriem túto kúpu ako investíciu do budúcna? V prípade, že plánujete výstavbu rodinného domu, nezabudnite na najdôležitejšie kritérium. Pre každého je dôležité niečo iné – niekto preferuje centrum mesta, obce, dosah kompletných služieb a obchodu, škola, škôlka zdravotné zariadenie a všetko z pohľadu pohodlia, rýchlej a priamej dostupnosti , tzv. všetko mať na dosah. Iní zas preferujú presný opak, hľadajúci pokoj, okrajovú časť mesta , či obce , pod lesom, či s krásnym výhľadom na celé mesto či krajinu. Z predošlého vyplýva, že najdôležitejším kritériom pri výbere pozemku je lokalita! Nakoľko dom, jeho dispozíciu, veľkosť , tvar, orientáciu, materiály použité pri stavbe a všetko, čo sa týka jeho stavebnej časti môžete zmeniť, upraviť či zrekonštruovať, avšak lokalitu môžete zmeniť iba predajom tejto nehnuteľnosti. Treba však mať na pamäti i ďalšie kritériá. Veľkosť pozemku, dosah inžinierskych sietí, orientácia svetových strán, možné ohrozenie z pohľadu povodní, veterná oblasť, jednoducho množstvo ďalších informácií, ktoré by Vám mal poskytnúť kvalifikovaný maklér, poznajúci dôkladne prezentovanú nehnuteľnosť resp. lokalitu, v ktorej pôsobí. Ak týmito informáciami nedisponuje, tak ho pokojne požiadajte, nech Vám ich zabezpečí. Ak by ste predsa len chceli vedieť niečo z tzv. ,,prvej ruky”, zájdite si na príslušný obecný úrad, alebo priamo do príslušnej lokality, kde Vám domáci radi poskytnú potrebné informácie. Tieto však nie vždy zodpovedajú skutočnosti a ich preverenie by bolo každopádne na mieste.
Ak ste si odpovedali na základnú otázku druhou možnosťou, čiže hľadáte pozemok z pohľadu výhodnej investície do budúcna, tak musíte mať na zreteli skutočnosť, čo sa v danej lokalite bude v budúcnosti diať? Aká je plánovaná výstavba v susedstve? Aký môže mať dosah na Vašu parcelu výstavba neďalekej cesty, diaľnice , priemyselný park, či iné rozhodujúce faktory ovplyvňujúce vývoj ceny v nasledujúcom období v danej lokalite? Pri takomto ponímaní kúpy pozemku je zároveň dôležité brať do úvahy Územný plán obce, jeho rozšírenie, prípadne rozšírenie intravilánu. Veľké cenové rozdiely medzi intravilánom a extravilánom Vám vedia zabezpečiť slušné zhodnotenie Vašej investície v prípade, ak kúpite pozemok v extraviláne, ktorý sa časom preklasifikuje na intravilán obce.
Záverom by som v stručnosti zhrnul: Ak si vyberáte pozemok pre svoje vysnívané bývanie, nikdy nevyberajte len na základe ceny(čo najlacnejší), lebo časom môžete svoj počin oľutovať. Ak si však vyberáte čo najlepšiu investíciu ,vždy si zistite, čo čaká okolie Vašej nehnuteľnosti v blízkej či vzdialenej budúcnosti. Aby namiesto zhodnotenia Vašej investície v konečnom dôsledku neprišlo k jej znehodnoteniu.